PRÉDIO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA Colina do Leão - Parobé/RS

🚀 Oportunidade Única em Parobé: Imóvel Residencial e Comercial com Renda Ativa!

Se você procura um investimento seguro, com excelente retorno e versatilidade, este imóvel no Bairro Colina do Leão (Loteamento Coqueiro) é a escolha perfeita. Uma estrutura completa que une o potencial comercial à praticidade residencial.

🏢 Pavimento Térreo: Seu Próprio Negócio ou Renda Extra

• Área: 85,28 m²;
• Configuração: Ampla sala comercial ideal para diversos segmentos;
• Diferenciais: Possui banheiro social e vaga de garagem privativa.

🏠 Segundo Pavimento: Conforto e Modernidade (Atualmente Locado!)

• Área: 93,75 m²;
• Distribuição: * Ambientes integrados: Sala de estar e cozinha conceito aberto;
• 2 dormitórios, sendo 1 suíte aconchegante;
• Banheiro social e lavanderia privativa;
• Diferenciais: Ficam todos os móveis fixos e o imóvel já conta com sistema de placas solares instalado (economia drástica na conta de luz!);
• 💰 Renda Garantida: O apartamento já está locado por R$ 2.100,00/mês, gerando retorno imediato para o comprador.

🌳 Área de Lazer Privativa nos Fundos

• Área: 27,00 m²;
• Estrutura: Um quiosque completo para momentos de lazer, equipado com:
• Churrasqueira;
• Fogão campeiro;
• Lavabo próprio.

🔄 Condições Facilitadas de Negociação

O proprietário está aberto a propostas e estuda as seguintes condições:

• Permuta: Recebe imóvel de menor valor na praia de Tramandaí.
• Veículo: Aceita carro como parte do pagamento (até 50% do valor do negócio).

Compre certo!

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